Leemzeulder 26 * 1251 AP Laren

Gelegen in de geliefde “Gouden Driehoek” bieden wij een markante, rietgedekte en vrijstaande villa aan. Vanaf de weg wekt deze woning wellicht de indruk bescheiden van omvang te zijn, maar laat u zich niet misleiden: dit huis is zeer ruim, licht en verassend!

Het woonoppervlak bedraagt in de huigide vorm 315 m2 en de villa is gelegen op een zonnig perceel van 1865 m2 dat aan de achterzijde vrij uitzicht heeft over de “Padakker”. Ook het zicht aan de voorzijde is blijvend vrij en één zijde van het perceel grenst aan omheinde gronden die horen bij woningen gelegen aan het Raboes.

Het centrum van Laren is op de fiets binnen 5 minuten bereikbaar, de oprit naar de A1 bereikt u binnen 3 autominuten en zowel de Larense Montessori School als De Gooische School liggen om de hoek. Ook is er vrij toegang tot diverse natuurgebieden in de directe nabijheid.

Door de gecombineerde architectuur, de unieke uitstraling, het blijvend vrije uitzicht aan zowel voor- als achterzijde en de mooie lichtinval behoort deze villa tot de schaarse groep van bijzondere Gooise huizen die u beslist van binnen ervaren moet hebben.

Het voorste gedeelte van de woning is in 1925 gebouwd door architect Ph. C. de Graaf en is gemeentelijk monument. In 1998 is de achterzijde verregaand uitgebouwd, waardoor een bijzondere royale, lichte leefruimte is ontstaan. Met de huidige indeling is het mogelijk om geheel gelijkvloers te wonen.

De begane grond biedt een ontvangsthal met toilet, een speelse en bijzondere woonkamer van ca. 80 m2 met half open keuken en open haard, een royale eetkamer van ca. 60 m2, een achteringang met bijkeuken en tenslotte een royale master suite bestaande uit een ruime slaapkamer met mooie hoge deuren en een prachtig vrij uitzicht over de eng, aansluitend een kleedkamer en luxe badkamer.

Onder de uitbouw is een royaal stahoog souterrain van 73 m2 gerealiseerd, met eigen opgang. Dit souterrain kan perfect als logeerruimte of als kantoor/speelruimte gebruikt worden.

De verdieping biedt 4 slaapkamers en een badkamer en de zolderverdieping kan ontsloten worden en biedt mogelijkheid voor nog 2 slaapkamers.

Vraagprijs € 1.325.000,– kosten koper; aanvaarding in overleg; onder voorbehoud gunning.

Indien de villa in de huidige staat niet voldoende woonruimte biedt, dan ligt er een ontwerp klaar voor het realiseren van een forse verbouwing aan de achterzijde dat door zowel de welstand- als de monumentencommissie van Laren goedgekeurd is. Door de aanbouw te verhogen zal er nóg meer ruimte op de verdieping gerealiseerd kunnen worden, terwijl het doortrekken van de rieten kap de villa transformeert tot een waar Goois landhuis. Na verbouwing kan een totaal woonoppervlak gerealiseerd worden van 403 m2; de inhoud van de woning wordt dan ca. 1785 m3.

Bel ons gerust voor verdere informatie of voor het maken van een bezichtiging op korte termijn.