Discreet

Op centrale locatie gelegen, goed onderhouden vrijstaande gezinsvilla met garage en carport, op een royaal en zonnig perceel van bijna 1700 m2. Deze villa is gebouwd in 1988 en heeft een woonoppervlakte van ca. 230 m2 waardoor het een echt familiehuis betreft. Mooi lichtspel in de woning, veel praktische ruimten, vrije zichtlijnen en een ruim 24 meter diepe en 38 meter brede achtertuin, met totale privacy en goede zonligging.

Dit echte gezinshuis ligt zeer centraal, enerzijds dichtbij de Zuider-en Wetsterheide, de uitvalswegen A1 en A27, anderzijds het CS Hilversum en centrum van Laren én het voorgezet onderwijs Laar en Berg (MYP, HAVO en VWO)

Indeling woning: overdekt entree, vestibule met interne toegang tot de grote garage met elektrische roldeur, centrale hal met garderobe, trap naar verdieping en toilet.

Het woongedeelte bestaat uit twee zeer ruime, haaks op elkaar gelegen ruimten waarvan de ene helft bestaat uit een zitgedeelte met ingebouwde tv en stoere, brede open gashaard. De andere helft uit een studeer/werkruimte met biljart en zithoek. Beide ruimtes, die voorzien zijn van een mooie eiken vloer, hebben prachtige zichtlijnen, een geweldig uitzicht op de tuien middels openslaande deuren toegang tot een overdekt terras.

De grote woon/eetkeuken is aan de voorzijde gelegen directe toegang tot een terras, waar u de gehele ochtend en groot gedeelte van de middag de zon treft. De keuken biedt veel kast/berg en werkruimte en is voorzien van inbouwapparatuur.

Verdieping: ruime en speelse overloop, royale hoofdslaapkamer met badkamer en suite met inloopdouche, toilet, bidet en dubbel wastafelmeubel. Voorts 3 volwaardige slaapkamers waarvan 1 thans in gebruik als kleedkamer en tweede badkamer voorzien van ligbad, wastafel en inloopdouche. Separaat toilet.

Vliering: middels een luik is de bergvliering toegankelijk

Garage: royale garage welke rechtstreeks vanuit het huis toegankelijk is -en tevens via de elektrische deur- ook toegang tot de hier beneden gelegen provisie/bergkelder. Aan de garage is nog een brede carport gebouwd welke ook afsluitbaar is.

Tuin: royale tuin met verschillende terrassen en “tuinkamers” veel vrijheid en privacy, goed op de zon gelegen.

Oprit: middels elektrische poort toegankelijk met verschillende parkeerplaatsen op eigen terrein.

Bijzonderheden:
Automatische beregeningsinstallatie met bron
Glasvezelaansluiting in meterkast
Bouwjaar CV ketel 2023
Afzonderlijke brede toegangspoort tuin
Het perceel biedt door de ligging veel vrijheid en privacy
Zowel garage als carport zijn elektrisch afsluitbaar met roldeur

Tot slot : de huidige eigenaren wonen al meer dan 30 jaar op dit bijzondere plekje, zij beamen dat het een hele fijne leefomgeving is aan de Vredelaan, waar bewoners van verschillende leeftijdscategorieën elkaar goed kennen en respecteren. Waar de sociale cohesie bevorderd wordt door een actieve buurt(preventie)vereniging ARGUS