Hilversumseweg 31 1251 EW Laren

vraagprijs € 1.895.000 k.k.

Omschrijving

Aan de Laarder Engh gelegen, op loopafstand van de Westerheide, het centrum van Laren, scholen en sportverenigingen, VRIJSTAANDE karakteristieke villa op een fraai perceel van 3478m2. De woning is gelegen in het groen, biedt veel privacy en heeft een naast de woning gelegen guesthouse alsmede een verderop gelegen red cedar Lodge. Dit is eigenlijk een volwaardig 2e woonhuis, een perfect kantoor aan huis of hybride werkplek aan huis, met buitenzwembad, jacuzzi en buitendouche.

Deze bijzondere plek is van de buitenzijde niet in te schatten pas als je over het terrein loopt voelt men de beleving alsmede deze “way of living”.

Omschrijving woonhuis (1918)
Indeling begane grond:, zij-entree, vestibule met garderobe, ruime hal, toilet, toegang tot de ruime kelder, vide en bordestrap naar verdieping. Lichte, ruime woonkamer met houten vloer, open haard met schouw, hoge ramen met glas in lood en shutters, aansluitend aan de tuinzijde een grote zonnige serre met openslaande deuren die u direct de zonnige tuin in leiden. Sfeervolle gesloten keuken met apparatuur en tevens achteringang met veranda.

1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers waarvan 2 grote, ruime badkamer met ligbad, wastafelmeubel en toilet.

2e verdieping: via een vlizo trap te bereiken alwaar grote zolderberging.

Bijgebouw (voorheen melkhuisje): vrijstaand, volledig geïsoleerd, op de begane grond een slaap/woonkamer alsmede een nieuwe badkamer met inloop douche, toilet en wastafelmeubel, beide voorzien van vloerverwarming. Trap naar verdieping alwaar slaapkamer en afgesloten berging met gesloten CV opstelling voor zowel bijgebouw als woonhuis.

Tuin achter woonhuis: zonnige en groot perceel met veel privacy, dubbele carport en toegang via eigen oprit met beveiligd op afstand bedienbaar hek.

Lodge: even uniek als imposant, getekend door beeldbepalende Larense architect JP Rozelaar. De volledig uit red cedar boomstammen opgetrokken lodge gaat vloeiend over in de bosrijke omgeving en is ruim 200 m2 groot en geheel voorzien van souterrain.

Begane grond: sfeervolle woonkamer vide/hoog plafond met 2 dubbele openslaande deuren en veranda, een grote brede open haard, trap naar verdieping, half open keuken, toilet, grote garage (26 m2) met elektrisch bedienbare overhead deur en loopdeur.

Verdieping: open werkplek met mooie zichtlijnen, grote slaapkamer met magnifiek uitzicht, douche en wastafel.

Souterrain: grote multifunctionele kamer, thans in gebruik als wijnkamer. Technische ruimte met zwembad installatie en grote kamer met daglicht nu in gebruik als werkplaats.

Tuin achter de Lodge: geheel omgezoomd door groen, bied deze aangelegde tuin volledige privacy met een zwembad, groot terras, jacuzzi en buitendouche. Verder is er een houtopslag en het geheel is omsloten door groen en rododendrons, alsmede een separate een tuinkamer rond een fire pit.

Het gehele object is voorzien van modern hang en sluitwerk, dubbele beglazing en voorzien van modern alarm systeem/brandmelder met doorschakeling naar alarmopvolging. Tevens heeft het perceel een eigen bron.

De dagelijkse ingang en het grootste gedeelte van het perceel zijn gelegen aan het rustige gedeelte van de Rijksweg-Oost.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1918
Soort dak
Pannen

Oppervlakten en inhoud

Wonen
337 m²
Overige inpandige ruimte
31 m²
Perceel
3.478 m²
Inhoud
1.290 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamersvoorzieningen
Dubbele wastafel, ligbad, toilet
Aantal woonlagen
4
Voorzieningen
Jacuzzi, zwembad

Energie

Energielabel
E
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, voorzetramen
Verwarming
Cv ketel, houtkachel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
Cv ketel, elektrische boiler eigendom

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Laren D 681
Oppervlakte
1730 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceelnaam
Laren D 804
Oppervlakte
278 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceelnaam
Laren D 1198
Oppervlakte
1285 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceelnaam
Laren D 1221
Oppervlakte
185 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Liggingen
Aan bosrand, beschutte ligging
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin
Achtertuin
1 m²
Ligging tuin
Gelegen op het zuid

Garage

Capaciteit
4 auto's
Voorzieningen
Elektra, elektrische deur, verwarming

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken
Hilversumseweg 31
1251 EW Laren
vraagprijs € 1.895.000 k.k.