Noolseweg 30 1251 GP Laren

Op een geweldige, centrale locatie aan een fraaie en rustige weg, middenin de groene en zeer gewilde “Gouden Driehoek” gelegen karakteristieke en goed onderhouden halfvrijstaande villa.
Het perceel is bijna 800 m2 groot en de besloten tuin biedt veel privacy, rust en ruimte.

De woning is in 1994 aan de gehele achterzijde uitgebouwd en in 2003 aan de zijgevel over alle verdiepingen uitgebouwd. Hierdoor is m.n. op de begane grond veel ruimte en mooi lichtspel ontstaan.

Begane grond: entree, hal met meterkast, trap naar verdieping, garderobe en toilet met fonteintje. Lichte L-vormige woonkamer met visgraat gelegde eiken parketvloer, serre met harmonica-deur naar groot achterterras. 2e tuin/lees/bibliotheekkamer (nok in het zicht) met deur naar tweede terras, annex eetkamer met toegang tot de kelder (met separate cv-ruimte) en de sfeervolle keuken met bijkeuken en achterentree.

Eerste verdieping: overloop, grote hoofdslaapkamer met balkon, 2e grote slaapkamer aan de voorzijde met inbouwkastenwand, 3e slaapkamer met dakkapel en 4e kamer thans in gebruik als was- en droogruimte. Luxe badkamer met toilet, ligbad, inloopdouche, wastafel en vloerverwarming.

Tweede verdieping: via vlizo-trap te bereiken grote T-vormige bergzolder met verwarming en een nokhoogte van 2,06 m.

Garage: dubbele garage met verwarming en dakisolatie, pantry en grote bergvliering (nokhoogte 1,73 m). Voor de garage 2 ruime parkeerplaatsen (gelegen aan het alleen voor aanwonenden bestemde Standelkruid). Prachtige locatie voor een kantoorruimte en/of groot atelier.

Tuin: rondom de woning gelegen met verschillende terrassen (zowel in voor- als achtertuin) waarop in de ochtend, middag en avond van de zon kan worden genoten. De achtertuin heeft een natuurlijk hoogteverschil, is goed gelegen op het zuiden en biedt absolute privacy.

Bijzonderheden:
Royaal overdekte achter entree
Nieuwe groepenkast alsmede nieuwe bedrading
Kwalitatief goede materialen gebruikt t.t.v. aan-/verbouw
Mooie detaillering in aanbouw
Aanbouw zijkant uitgevoerd in de oorspronkelijke stijl
Tijdens aanbouw 2003 is de noord-oost-zijde van het dak geheel geïsoleerd en van nieuwe pannen voorzien
Het huis is t.o.v. de buurwoning over alle verdiepingen akoestisch ontkoppeld
Vrijwel geheel voorzien van spouwmuurisolatie
Plafonds begane grond en 1e verdieping geïsoleerd
Plastic regenwatervat 1 m3 onder het maaiveld ingegraven
Bouwjaar 1952

Kortom een erg fijn leefhuis met praktische indeling en heerlijk ruime tuin met multifunctionele dubbele garage.

Vraagprijs € 895.000,– k.k.