Het jaar is weer begonnen, carnaval is achter de rug en de wintersport vakantie staat al weer voor de deur. De dagen vliegen voorbij en voor we het weten ligt de envelop met de WOZ-beschikking weer op de deurmat. Vier miljoen woningeigenaren zullen deze ontvangen. Elk jaar, zeker nadat er sprake was van een periode van dalende woningprijzen, zorgt deze bekendmaking voor de nodige vraagtekens. Het gevolg daarvan is veel onbegrip bij woningbezitters en dit vertaalt zich dan ook vaak in bezwaarschriften. De Waarderingskamer heeft berekend dat de bezwaarkosten in twee jaar tijd zijn gestegen van 12 miljoen naar 18 miljoen euro. Dat is een flinke kostenpost. In 2023 maakte zelfs een recordaantal van 600.000 woningbezitters bezwaar tegen de, volgens hen, te hoge WOZ-waarde. Gemiddeld steeg deze met maar liefst 16,5%, terwijl woningeigenaren al sinds de zomer van 2022 een stroom berichtgeving over dalende woningprijzen zagen. De WOZ-waarde die begin 2023 naar buiten kwam, was gebaseerd op de waarde van de woning op 1 januari 2022. Al het nieuws over dalende woningprijzen van het voorgaande jaar was niet relevant voor deze peildatum; het draaide om de prijsontwikkeling in het jaar daarvoor. En in dat jaar stegen de woningprijzen nog fors; gemiddeld met 19%. Als je de peildata helder hebt, valt de stijging van de WOZ-waarde goed te verklaren. Het sentiment sluit nou eenmaal niet aan op het moment van de waardebepaling. Dit jaar koersen we af op een vergelijkbaar scenario als in februari 2023 – de Waarderingskamer heeft een stijging van de WOZ-waarde met gemiddeld 2,8% aangekondigd. Het lijkt er sterk op dat veel woningeigenaren opnieuw niet de verwachte daling terug zullen zien in hun WOZ-beschikking. Dit komt niet alleen door de peildatum, maar ook door het registratiemoment van woningverkopen. Hopelijk valt de eventuele stijging voor u en mij mee.
