Leemzeulder 2 b 1251 AN Laren

Zeer ruim jaren-30 familiehuis van 208 m² op 473 m² eigen grond, met vijf slaapkamers en twee badkamers. Gelegen op de Zwarte Berg, het mooiste deel van de Gouden Driehoek in Laren. Vanuit iedere kamer vrij uitzicht op groen. Aan de overkant van de straat begint het bos. Energielabel B.

Dit is een echt jaren-30 huis, met de maatvoering, de proporties en de details die daarbij horen. Zeldzaam in Laren. Het verschil met de meeste huizen van deze leeftijd zit onder de vloer en achter de muren: het dure, onzichtbare werk is hier al gedaan.

208 m² woonoppervlak, 780 m³ inhoud

Dat tweede cijfer vertelt het echte verhaal: er is veel volume. Zo heeft de woonkamer een royale plafondhoogte van 2,80 meter. En waar het dak schuin loopt, blijven het fijne bruikbare kamers.

De hal is breed, met een statige bordestrap en glas-in-lood dat de ruimte de hele dag kleur geeft. Tussen woon- en eetkamer zitten de originele jaren 30 glas-in-lood en suite deuren, prettig in een familiehuis om ruimtes te kunnen afsluiten of afschermen.

In 2016 vervangen en aangelegd:
· Leidingwerk voor gas en water
· Elektrische installatie
· De keuken
· Beide badkamers
· De cv-ketel

Daarbovenop is het huis rondom geïsoleerd: spouwmuur, vloer en dak. Dat levert energielabel B op voor een woning uit 1938, ongebruikelijk in dit type bouw.

U kunt er direct in. En wie het naar eigen smaak wil brengen, is snel klaar en hoeft niets open te breken: de indeling klopt, en leidingwerk, elektra en afvoeren zijn al vervangen.

Licht van ’s ochtends vroeg tot zonsondergang

De ochtendzon staat in de achtertuin, bij de openslaande deuren van keuken en eetkamer. Vanaf het midden van de dag draait de zon naar de voorzijde, waar de woonkamer met zijn erker ligt, en blijft daar tot ondergang. Door de vrije zichtlijnen aan de voorzijde blijft het lang licht, terwijl de mooi begroeide voortuin de privacy waarborgt.

Aan de tuinzijde vormen de open keuken en de ruime eetkamer één geheel. Daarnaast een bijkeuken die dienstdoet als dagelijkse ingang, en de voormalige garage, nu een extra kamer voor werken, studeren, spelen of tv, met deuren naar de achtertuin. Via een vlizotrap bereikt u een grote bergvliering.

Aan de bijkeuken ligt een beschut terras onder de pergola, waar u buiten eet met uitzicht op de in cottagestijl aangelegde tuin.

Eerste verdieping: drie slaapkamers en een badkamer. De hoofdslaapkamer heeft een balkon aan de tuinzijde. Tweede verdieping: twee slaapkamers, een tweede badkamer en een ruime speelzolder.

Vanuit iedere kamer heeft u vrij uitzicht op groen. De Leemzeulder staat vol statige bomen, rijk aan historie.

De Leemzeulder
Een meanderende straat dat door het bos loopt en langs open veldjes, typisch het schilderachtige Laren. Steek schuin over en u staat in bos en heide. Meerdere basisscholen en het dorpshart van Laren met zijn winkels, terrassen en musea liggen op een paar minuten lopen.

Voor wie?
Voor een gezin dat een ruim huis zoekt op een van de mooiste plekken van Laren. U kunt er meteen in, en u maakt het met beperkte ingrepen helemaal naar eigen smaak.

Bijzonderheden
· Bouwjaar 1938, twee-onder-één-kap
· 208 m² woonoppervlak, 780 m³ inhoud, 473 m² eigen grond
· 5 slaapkamers en 2 badkamers. Eerste verdieping: 3 slaapkamers, een badkamer en balkon aan de hoofdslaapkamer. Tweede verdieping: 2 slaapkamers, een tweede badkamer en een ruime speelzolder
· Vrij uitzicht op groen vanuit iedere kamer, uit vrijwel geen enkel raam zicht op een ander huis
· Plafondhoogte woonkamer 2,80 m
· Energielabel B. Spouwmuur, vloer en dak geïsoleerd
· Leidingwerk, elektra, cv-ketel, keuken en beide badkamers vervangen in 2016
· Voormalige garage, nu extra werk- of tv-kamer met tuindeuren
· Eigen oprit met laadpunt voor de auto
· Fietsenhok, kelder en grote bergvlieringen
· Tuin in cottagestijl, met beschut terras onder de pergola aan de bijkeuken
· Originele glas-in-lood ensuite deuren en glas-in-lood bij de bordestrap
· Bos en heide aan de overzijde van de straat

De foto’s laten zien hoe het huis er nu uitziet. De impressiebeelden laten zien wat er met beperkte ingrepen mogelijk is.

Bezichtigen? Neem contact op voor een afspraak, we laten u dit huis graag zien en voelen