Ruiterweg 9 1251 ZX Laren

Op een geliefde, goede, karaktervolle en rustige plek in het centrum van Laren gelegen, helft van een dubbel woonhuis (Ca.1916) met praktijk aan huis. Dit sfeervolle en charmante woonhuis met mooi lichtspel, is aan de achterzijde uitgebouwd en heeft onder een groot gedeelte van het huis en bijgebouw een kelderruimte.

Indeling: entree, hal met meterkast, tussenhal met trap naar verdieping, badkamer met toilet, ligbad en vloerverwarming. Mooie lichte woonkamer met hoog plafond, schouw/haardpartij, “bedstede” en mooi uitzicht op een prachtige magnolia boom en vrije zichtlijnen. Aan de achterzijde van de woning, een eenvoudige doch praktische keuken.

Verdieping: overloop met luik naar bergvliering, 2 slaapkamers variërend in grootte.

Bijgebouw/praktijkruimte: ca. 15 m2 groot, separaat van het huis gelegen, verwarmd en voor verschillende doeleinden geschikt. Via een trap is het hieronder gelegen souterrain toegankelijk.

Achter de keuken is een berging aangebouwd, hierin treft u een trap naar de kelderruimte die grotendeels onder de woning is gelegen, verdeeld in verschillende vertrekken en kan diverse toepassingen krijgen voor zowel wijn-/berg-/provisieruimte en-/of werkruimte.

Het bestemmingsplan biedt nog verschillende mogelijkheden tot uitbouw. Naast de vergunningsvrije uitbouwmogelijkheden kan er op het perceel in totaal 50 m2 vergunning plichtig gebouwd worden, zodat u bijvoorbeeld een levensloopbestendig huis kan realiseren; met bad- én slaapkamer op de begane grond.

Bijzonderheden:
Dakisolatie, spouwmuurisolatie en grotendeels dubbele beglazing
2 airco’s aanwezig
Aan de achterzijde geen directe bebouwing waardoor veel rust en privacy
4 parkeerplaatsen op eigen terrein
In 2023 is het buitenschilderwerk uitgevoerd

Gebruiksoppervlakte woonhuis begane grond 54,47 m2
Gebruiksoppervlakte woonhuis verdieping 25,90 m2
Gebruiksoppervlakte praktijk 15,49 m2
Inpandige ruimte kelder 35,87 m2
Externe bergruimte souterrain praktijkruimte 12,53 m2

Vraagprijs € 579.000,– k.k.