0355384810
info@degoudenmakelaar.nl
Verkocht

Sint Janstraat 47 a2 1251 KZ Laren

Omschrijving

De boerderij welke in zijn vorm al sinds 1690 bekend is en waar de firma Van der Wardt tot voor kort 85 jaar heeft ondernomen en geleefd is met veel zorg ontwikkeld in twee ruime moderne woningen die aan alle eisen van de hedendaagse tijd voldoen met gebruik van hoogwaardige materialen. Met een energielabel A++, warmtepomp en zonnepanelen is deze woning klaar voor de toekomst.

De oude deel beslaat 201m2 woonoppervlak en wordt gekenmerkt door de gepotdekselde zuidgevel, grote openslaande stalen deuren voor de optische verbinding tussen binnen en de tuin.
De hoofdentree bevindt zich aan de oostgevel, alwaar een ruime hal, meterkast, vaste trap naar de etage en dubbele openslaande stalen deuren naar de woonkamer.

De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en de begane grond met plavuizen van 1,2 meter in het vierkant.
De authentieke staanders geven het geheel een rustieke uitstraling. De ruime keukenopstelling is maatwerk met een kookeiland en alle benodigde moderne inbouwapparatuur van het merk Miele. De woon/zit/eetkamer naar vrij inzicht te bewonen, aan de achtergevel een vaste trap naar het souterrain.

Het souterrain voorzien van een ruime hal welke ook te gebruiken is als speel/gym/werkkamer geeft toegang tot een grote slaapkamer, kasten/kleedkamer en tweede badkamer. Ook bevindt zich in het souterrain de technische ruimte voor o.a. de warmtepomp en mechanische ventilatie.

De verdieping met ruime overloop, twee prachtige lichte slaapkamers beide onder het schuine, hoge dak.
Centraal geplaatst de luxe badkamer, voorzien van een ruime inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en vrijstaand ligbad.

De tuin is volledig nieuw aangelegd en bevat twee heerlijke terrassen op het zuiden en een eigen beregening systeem welke gebruik maakt van het grondwater. De karakteristieke kapschuur kan als garage maar bijvoorbeeld ook als tuin kamer ingericht worden. Op het dak vlak aan de zuidkant van de kapschuur bevinden zich zonnepanelen.

Deze woning voldoet aan alle eisen van deze moderne tijd. Enkele unieke kenmerken:

Verlichting d.m.v. domotica
Verwarming d.m.v. warmtepomp
Energie opgewekt met zonnepanelen
Eigen beregeningsinstallatie op grondwater
Energie label A++
Rijksmonument
Hoogwaardige materialen
Op loopafstand van het centrum
Scholen en sportclubs op fietsafstand
Parkeergelegenheid op eigen terrein
Unieke boerderij

Project notaris Hartman LMH Amsterdam

Geïnteresseerd in een bezoek? Maak vrijblijvend een afspraak met één van onze makelaars.
Wij zijn van maandag tot en met zaterdag bereikbaar middels 035-5384810 of per mail.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemeen

Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Woonboerderij, twee onder een kapwoning
Soort bouw
Nieuwbouw
Soort dak
Riet
Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum

Oppervlakten en inhoud

Wonen
202 m²
Externe bergruimte
18 m²
Perceel
425 m²
Inhoud
745 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Dakraam, domotica, glasvezel kabel, mechanische ventilatie, tv kabel, zonnepanelen

Energie

Energielabel
A++
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, hr glas, muurisolatie
Verwarming
Vloerverwarming geheel, warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler eigendom

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Laren G 5144
Oppervlakte
425 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Voortuin, zijtuin, zonneterras
Voortuin
148 m²
Ligging tuin
Zuid

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Overige media

Oostereng (postcode 1251)

Totaal aantal inwoners Gemeente Laren
11.282
Totaal aantal inwoners Oostereng
1.210
Mannen / Vrouwen
Leeftijd buurtbewoners
Huishoudens
Burgelijke staat
Woningen
Koopwoningen
88 %
Huurwoningen
12 %
Eengezinswoning
95 %
Meergezinswoning
5 %
Bouwjaar voor 2000
98 %
Bouwjaar vanaf 2000
2 %
Bewoond
94 %
Onbewoond
6 %
Gemiddeld verbruik
Gemiddeld elektriciteits verbruik
4.320 KWh
Huurwoning
3.490 KWh
Eigen woning
4.430 KWh
Appartement
2.940 KWh
Tussenwoning
3.210 KWh
Hoekwoning
4.420 KWh
Twee-onder-een-kapwoning
4.090 KWh
Vrijstaande woning
5.270 KWh
Gemiddeld aardgas verbruik
2.310 m³
Huurwoning
1.830 m³
Eigen Woning
2.370 m³
Appartement
1.300 m³
Tussenwoning
1.650 m³
Hoekwoning
2.080 m³
Twee-onder-een-kapwoning
2.200 m³
Vrijstaande woning
2.930 m³
Afstanden
Huisarts
1 km
Supermarkt
0.7 km
School
0.9 km
Kinderdagverblijf
0.5 km

* De gemiddelde afstand van alle inwoners in een gebied tot de dichtstbijzijnde voorziening, berekend over de weg.

Bron: CBS

Kaart

Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Kaart Sint Janstraat 47 a2 1251 KZ Laren

Tijd:
Datum: