Woensbergweg 2 1261 AP Blaricum

Te koop aangeboden een zeer charmante, recent verbouwde en goed onderhouden, rietgedekte Gooische villa. De villa is gebouwd in 1906 en is beeldbepalend voor de gemeente Blaricum.

Woensbergweg 2 is een half vrijstaand, sfeervol woonhuis met vier slaapkamers, twee badkamers en een daarbij behorend zeer riant multifunctioneel bijgebouw.

Deze pittoreske woning ligt in een groene, gewilde omgeving aan het Warandepark en zeer dichtbij de Gooische heide. Centrale ligging ten opzichte van het levendige centrum van Blaricum met winkels, leuke restaurants en goede scholen. Ook Huizen en uitvalswegen zijn nabij.

Het perceel is maar liefst 470 m2, ligt vrij, de tuin biedt veel privacy en heeft een goede zonligging.

Begane grond:
Entree, ruime ontvangsthal met hoog plafond en een prachtige bordestrap naar de twee bovengelegen verdiepingen. Grenzend aan de hal, onder de trap, bevindt zich een opbergruimte alsmede een royaal toilet.

Vanuit de hal, aan de voorzijde van het pand, bevindt zich de lichte en ruime woonkamer met originele houten vloer en een sfeervolle inbouwhaard met betegelde schouw. Vanuit de openslaande deuren naar de tuin bereikt men een zonneterras.

Vanuit de hal, aan de andere (tuin)zijde van de woning, treft u de ruime woon/eetkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur (waaronder combi Quooker cube) en meer dan voldoende kast- en werkruimte. Vanuit de keuken heeft u weer, via openslaande deuren, direct toegang tot de heerlijke tuin.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is als volgt ingedeeld: Overloop, drie lichte in grootte variërende slaapkamers waaronder een zeer royale master bedroom aan de voorzijde. Moderne badkamer (2021) voorzien van inloopdouche, design zit/ligbad, toilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Via de mooie (nieuwe) bordestrap is de lichte overloop met dakramen bereikbaar. Deze overloop biedt een mogelijkheid tot werkplek. Op deze verdieping is een 4e slaapkamer en nieuwe functionele badkamer met grote douche en wastafel, gerealiseerd. Desondanks is er nog voldoende bergruimte achter de knieschotten alsmede in de afgesloten CV-ruimte.

Bijgebouw:
Vrijstaand en multifunctioneel geheel onderkelderd bijgebouw met nieuwe gietvloer. Dit gebouw is geheel verwarmd middels eigen CV (uit 2023).

Vanaf de voorzijde van het bijgebouw is er een separate entree met ontvangsthal, garderobe en toilet. Brede en makkelijk beloopbare trap naar het souterrain met daglichttoetreding en vloerverwarming. Thans in gebruik als extra familiekamer / kantoor.

Het bijgebouw, met haar eigen entree, watervoorziening en apart toilet biedt de mogelijkheid tot het zakelijk vestigen van een kantoor aan huis of praktijkruimte.

Via de zij-ingang van het bijgebouw is de begane grond bereikbaar, deze ruimte wordt gebruikt als schuur en praktische bijkeuken. Hier is wasmachine / drogeropstelling geplaatst en deze ruimte biedt toegang tot een grote bergvliering.

Tuin:
Onder architectuur nieuw aangelegde voor-, achter- en zij tuin. Veel aandacht is besteed aan de beplanting, met mooie volwassen Rhododendrons, diverse Pinussen op stam en royaal gebruik van wilgentegen. Daarnaast is een beregening- en tuinverlichting installatie gerealiseerd en zijn er verschillende terrassen aangelegd. Door de beplanting en de ligging biedt de tuin veel privacy. Ook is er op elk moment van de dag een plek in de zon te vinden.

De voordeur is te bereiken via een looppoort, de oprit is bereikbaar via een hardhouten poort en biedt de mogelijkheid om te parkeren op eigen terrein.

Kortom Woensbergweg 2 is een zeer comfortabel, instapklaar huis. De woning is in 2022 grondig verbouwd, verduurzaamd, opnieuw gestuukt, geschilderd en ingericht. Het pand biedt ruimte aan 4 slaapkamers, 2 badkamers en 2 toiletten. Daarnaast heeft het bijgebouw legio aanvullende mogelijkheden.

Vele wandelaars, fietsers zoeken in hun vrije tijd ontspanning op de Woensberg. Kortom een heerlijke plek om je te vestigen.

Gebruiksoppervlakte wonen:
Woonhuis:
Begane grond: 61m2
1e verdieping: 54 m2
2e verdieping: 20,6 m2

Bijgebouw:
Souterrain/kantoorruimte: 25,7 m2
Vliering: 11 m2

Berging: 14 m2