09-02-2016 De woning markt is zeker in beweging in elke segment
De woning markt is zeker in beweging, zoals ik vorige maand aangaf echter niet in elke segment. De (bepaalde) vraag wordt groter en het aanbod slinkt. Dus u kunt op uw vingers natellen dat de prijzen stijgen en dat er weer concurrentie komt tussen kopers. Een koop/verkoop is pas gesloten indien er een schriftelijke, door beide partijen ondertekende koopovereenkomst is én dat de 3 daagse bedenktijd voor de koper voorbij is. Daarbij, kunnen er nog andere ontbindende voorwaarden door koper of verkoper gesteld worden. De bekendste is bijvoorbeeld het voorbehoud van een bouwkundige keuring. Maar, denk ook aan bijvoorbeeld legalisatie van een aanbouw, toestemming van de kantonrechter indien een van de partijen zelf niet meer bevoegd is te verkopen of toestemming van de geldverstrekkende instelling. Als klein kind wil je altijd het speelgoed waar de ander mee speelt, je huilt en dreint, ten einde toch dat speelgoed van de ander in je bezit te krijgen. Soms lukt dat maar veelal lukt dat ook niet. Dan wordt je of in de hoek gezet,die ander zegt : “neen”, loopt weg óf als die ander erg assertief is,krijg je een duw of een dreun, zo zie ik het regelmatig gebeuren op de peuterspeelzaal. In het echte leven, zie wij als makelaar ook, dan in sommige situaties iemand iets heel graag wilt hebben, terwijl het eigenlijk al aan een ander gegund is. Nu is het zo dat een mondelinge overeenkomst (lees wilsovereenstemming) niet meer rechtsgeldig is. Dus een verkoper kan, zolang er niets getekend is, beslissen om bijvoorbeeld alle partijen te vragen een bod uit te brengen. Het hoeft zeker niet zo te zijn dat dan de verkoop “automatisch” naar de hoogst biedende gaat én het hoeft zeker óók niet zo te zijn, dat er daarna niet meer onderhandeld kan/mag worden. De verkoper beslist uiteindelijk, aan wie en tegen welke prijs het verkocht worden. Gezien de afgelopen jaren dat het een kopersmarkt was, zien we op dit moment weer een verschuiving naar een verkopersmarkt.
Bron; Larens Journaal Kies een rubriek: Blog